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解除租赁合同的诉讼时效是多久?

2021-03-29 14:43

解除租赁合同的诉讼时效是多久?
 
  住房租赁合同生效后,当事人必须全面履行租赁合同的义务。如果一方不履行合同义务,不能履行合同,另一方可以解除租赁合同,解除租赁合同的诉讼时效是多久?锦盾郑州律师解析:
 
  一、解除租赁合同的诉讼时效是多久?
 
  因解除租赁合同发生纠纷,向人民法院起诉时效为三年,当事人知道权益侵权时算起。
 
  《我国民法典》
 
  第188条【普通诉讼时效、最长权益保护期】要求人民法院保护民事权益的诉讼时效期为3年。法律另有规定的,按其规定。
 
  诉讼时效期间,权利人应该知道权利受到损害,从义务人的日期开始计算。法律另有规定的,按其规定。自权利受损之日起20年以上,人民法院不予保护。如有特殊情况,可根据权利人的申请延长诉讼时效。
 
  租户可以提前解除房屋租赁合同的;
 
  如有下列情形之一,承租人可提前终止合同。
 
  1、租赁人擅自租赁租赁的房屋,转让或租赁的;
 
  2、租赁人利用租赁人进行违法活动,损害公共利益的;
 
  3、承租方未按合同规定期限缴纳房租达到一定时间的;
 
  4、承租人违约擅自变更房屋用途的;
 
  5、承租人严重损坏房屋或辅助设备拒绝修理,拒绝赔偿的;
 
  6、租赁人因无法预测的原因,如家庭人口增加,确实需要回收住宅,或者租赁住宅发生重大损坏,有倒塌的危险需要改建,确实有住宅管理部门。在这种情况下,租赁人解除合同,应适当赔偿租赁人因搬迁而受到的经济损失,租赁人暂时找不到房子时,双方可以协商在租赁人租赁的房子中腾出一部分,不能强制租赁人腾出房子搬家。如果改建,原承租人有优先租赁权,改建后的房屋仍然租赁。
 
  解除租赁合同的诉讼时效是多久?根据民法典,要求人民法院保护民事权利的诉讼期限为3年。因此,如果房屋租赁合同解除纠纷,当事人可以在三年内向人民法院起诉。