买卖房屋时，买卖双方必须签订房屋买卖合同的，房屋买卖合同生效后才具有法律效力，影响合同生效的因素很多，房产双方的买卖合同是否有效？锦盾合同律师解析：
一、房产双方的买卖合同是否有效？
《民法典》规定，双方签订的房屋买卖合同，当事人具有民事行为能力，真实意义上表明，不违反法律强制性规定，公序良俗，具有法律效力。
《我国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
（一）行为有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制规定，不违反公序良俗。
二、无效房屋买卖合同的后果。
房屋买卖合同无效自成立以来没有任何法律效力，任何人都可以主张合同无效。该无效合同自成立以来无效，具有可追溯性。无效房屋买卖合同由人民法院和仲裁机关确认。房屋买卖合同被判无效后，会产生以下法律后果。
（1）卖方返还房价，买方返还房屋，与买方装修增值部分出售有关的房屋可以适当补偿。
（2）有过错的一方应赔偿另一方所造成的损失。如果双方都有过错，应承担相应的责任。
（3）在商品房买卖过程中，如果涉及开发商的恶意行为，导致合同无效，开发商有可能支付双倍购房款的处罚性赔偿责任。
（4）因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人利益的，应当收回双方的财产，将财产交还国家所有或第三人。
（5）涉及违法犯罪的，应当受到行政或者刑事处罚。
房产双方的买卖合同是否有效？房屋买卖合同是指符合行为者民事行为能力的真实法律、行政法规的强制规定，不违反公序良俗。
