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什么情况下买方有权单方面解除购房合同呢?

2021-03-05 15:10

什么情况下买方有权单方面解除购房合同呢?
  对于大多数购房者来说,买房是他们生活中的一件大事,要么挽救一半的生命,要么背负长期的银行债务,所以应该谨慎对待。买受人与开发商签订《商品房买卖合同》后,双方的行为应受合同约束。如果开发商一房两卖,或者出现重大质量问题,购买者的合同目的往往难以达到,利益受到严重侵害。那么在什么情况下买方有权单方面解除购房合同呢?在下列十二种情况下,购房者有权依据现行有关法律法规选择退房。锦盾郑州律师事务所咨询免费
 
  1.不可抗力;
 
  2.卖方明确违约;
 
  3.合同签订后,卖方未通知买方,将该房屋抵押给第三方
 
  4.一室两销;
 
  5.隐瞒无照出售房屋事实的;
 
  6.隐瞒房屋抵押事实的;
 
  7.隐瞒房屋已经出售或者搬迁的事实;
 
  8.房屋主体结构不合格;
 
  9.房屋存在严重质量问题;
 
  10.面积误差比超过3%;
 
  11.出卖人经催告,未在三个月的合理期限内交付房屋的;
 
  12.产权转让过度拖延,超过规定或者约定的房屋权属登记期限满一年,因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记的。

        
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  在什么情况下买方有权单方面解除购房合同呢?以上是商品房买受人有权解除合同的十二个法律原因。买方行使解除合同的权利时,应书面通知卖方,通知到达卖方时,合同即告终止。如果卖方有异议,可以要求人民法院(如果有仲裁协议,可以要求仲裁机构)确认解除合同的效力。合同终止后,未履行的,应终止履行的,买方有权要求卖方退还已支付的房款并支付利息,并要求赔偿损失。另外,在上述3~7种情况下,买方也可以要求卖方承担房价的2倍以下的赔偿责任。