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农村房屋买卖合同有哪些无效情况?

2021-03-05 14:49

农村房屋买卖合同有哪些无效情况?

  现在的社会,农村家家户户一般都是在自己的宅基地上盖自己的房子,有的建了以后就卖了。在新颁布的中国民法典中,农村房屋买卖合同有哪些无效情况?免费郑州律师咨询
 
  一、农村房屋买卖合同有哪些无效情况?
 
  (1)农村村民向城市居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人是否将农村房屋出售给本市或者其他省市的居民,合同无效。
 
  (2)农村村民向其他村村民出售农村房屋。农村房屋买卖合同买买家,无论是本市村民还是其他省市村民,都无效。
 
  我国《民法》规定了农村房屋买卖合同无效的法律依据。农村房屋买卖合同违法,侵犯公共利益的,合同无效。

       
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  我国民法典
 
  第144条无民事行为能力者实施的民事法律无效。
 
  第146条行为人和相对人具有虚假意义的民事法律行为无效。
 
  第148条当事人一方以欺诈手段使对方违背真实意思的,对方有权要求撤销该民事法律行为。
 
  二、农村房屋买卖合同有效。
 
  (1)买卖双方都是同村村民。如果买卖双方都是同村村民,那么合同是符合法律的,买卖合同当然有效。
 
  (2)买方在买卖房屋时与卖方不是村里的村民,然后将户口迁移到该村。因此,由于买方为同村村民,因此属于同一集体经济组织,买卖合同是有效的。
 
  (3)房屋买卖合同多次转让给同村村民的,则房屋买卖合同也有效。
 
  (4)农村房屋买卖合同买方在买房时是村民,后来转为居民,会不会影响合同的效力。
 
  农村房屋买卖合同有哪些无效情况?我国法律规定,农村土地属于集体经济组织,不能随意处置,否则合同无效,甚至会受到行政处罚。具体农村房屋买卖合同无效。